苏州市相城区阳澄湖西路1333号万家邻里生涯广场部分物业于2019年12月向社会公开招租，，出租修建面积约3079㎡(面积仅供参考)。。。现公开出租区域，，见下图：：

一、、竞租铺面平面结构图

B幢一层：：

 

B幢二到五层：：

 

二、、标的物情形

1、、业态、、底价及投标包管金额度：：

 

竞租前若有调解，，以最终竞租前公开信息为准；出租以标段为单位，，面积仅供参考。。。以上租赁单价含物业费7.54元/㎡/月。。。

2、、投标包管金：：投标包管金仅接受银行本票。。。竞租人的本票出租方现场收取并复印，，复印件交客户留存，，中标的竞租人《租赁条约》签约后所缴纳的本票自动转为部分租赁包管金或租金，，未中标的竞租人所缴纳的本票出租方于竞租竣事后7个事情日内无息退还。。。

3、、租赁限期：：八年 ；

4、、租赁单价递增方式：：按条约年，，前两年不递增，，第三年在第二年的基础上递增8%，，第四年至第八年参照第三年收取。。。

5、、到期续签：：条约到期后由甲方另行制订出租价钱，，在一律的条件下现租赁人有优先续租权；承租方在谋划时代，，有恣意违约行为泛起的，，条约到期后不得续租；

6、、交付标准：：现状交付。。。竞租人需事先对该租赁物的内部装修、、设施装备及周边市政施工、、租赁物产权性子等情形相识，，如后期谋划历程中遇到以上问题均与产权方无关；

7、、免租期优惠期：： 8个月，，按条约年释放。。。即划分释放在条约首年的第一个月、、第二个月、、第十一个月、、第十二个月；条约第二年的第六个月、、第十二个月；条约第三年的第六个月、、第十二个月。。。如因承租人原因提前扫除条约的，，则凭证已承租的条约年数（不满一个条约年的部分不计入），，按每使用一个条约年可释放一个月免租期的原则盘算可享受的免租期，，承租人现实享受的免租期高于可享受的免租期的，，则承租方应向出租方返还多享受的免租期，，即若条约执行二年三个月的，，则可享受的免租期为二个月，，承租方现实享受的免租期为七个月，，则承租方应按该免租期现实使用年首年的月租金标准退还出租方五个月的租金；若条约执行五年七个月，，则可享受的免租期为五个月，，但承租方现实享受的免租期为八个月，，则承租方应按首年的月租金标准退还出租方三个月的租金。。。以上免租期内仅减免租金，，物业费不减免。。。

8、、租赁用度支付方式：：季度支付，，先付后用；

9、、租赁包管金：： 3个月的租赁用度（租金+物业费）；

10、、退租撤场。：：谋划时代添置的可移动部分可吊销，，其他设施未经出租方赞成一律不得吊销；

11、、其他：：租赁期内商铺不可转让、、不可所有或部分转租，，不可私自变换谋划业态及规模。。。租赁商户的装修方案需通过出租方书面确认，，涉及餐饮的必需设置排烟净化装备及在排污管总接口处设置隔离网（按该项目物业服务公司要求实验）。。。

三、、报名条件：：

1、、正当注册的企业或个人：：

1）企业：：提供营业执照复印件并盖公章。。。

2）个人：：a )中国人民银行征信报告。。。        

          b)身份证原件、、复印件。。。

2、、具有谋划相关业态履历的相关证实质料；

3、、提供品牌证实质料（品牌商标证实或品牌授权书选址意见书）、、装修方案、、品牌谋划方案；

4、、需自行解决与该园地原租赁方的交接事宜，，并签署《承诺书》。。。

四、、有用竞租人资格介定：：

   1、、若为企业的，，注册谋划规模内不包括此次招租报名从事业态的不予审核通过；若为个人的，，个人征信证实有五次以上不良纪录的不予审核通过；

   2、、无从事业态谋划履历者不予审核通过；

   3、、竞租人在竞租包管金缴纳阻止时间之前将竞租包管金的本票交于出租方，，方为有用竞租人；

   4、、竞租人未签署《承诺书》的，，不予审核通过。。。

五、、竞租流程及规则

1、、竞租流程及规则：：

 

若有调解，，甲方可在正式竞租前书面公示见告。。。

1）竞租规则：：

①、、意向商户填写出租方提供的《竞租报名表》、、《竞租承诺书》，，同时意向商户向出租方缴纳竞租包管金。。。

 ②、、所有竞租人报名以《竞租报名表》的形式实验报名并加入竞租，，在出租方安排的竞租当日，，现场至出租方划定所在竞租，，出租方对响应标段的竞租人发放竞租应价单及封标袋，，由竞租人在指准时间内填写并封存后交于现场出租方处，，由出租方安排职员现场开标，，现场宣布，，价高者得。。。如泛起两家及两家以上有用竞租人的报价均抵达该铺面限价的，，则由招租方择日另行组织评标，，要求有用竞租人提供品牌简介及谋划方案，，并由招租方组成的评标小组举行评分，，得分最高的有用竞租人以限价中标。。。

中标人与出租方现场签署《中标确认书》（详细步伐以现场宣布为准）；

 ③、、竞租包管金需在划准时间内缴纳，，否则视为无效；

④、、缴纳竞租包管金的客户，，需于划准时间加入竞租，，未准时加入视为弃权，，缴纳的竞租包管金不予退还；

⑤、、中标人爆发如下情形，，视为恶意扰乱竞租流程，，出租方有权没收包管金：：

a.未能在划准时间内与出租方签署《租赁条约》及《物业治理协议》的；

b.应标单位，，当天竞拍无人应价的；

c.中标后弃权的;

d.私自改变谋划业态、、品牌、、中标人名称变换的;

e.无证谋划、、违反相关政府部分允许的；

f.未能准时缴清应付款子的；

四、、报名及竞租：：

报名所在：：苏州市姑苏区江宙路132号万家邻里江宙路生涯广场四楼北苏州市农产品开展有限公司(手机导航“万家邻里江宙路生涯中心”即可）；

联系、、咨询电话：：13962195229  卢先生

竞租报名阻止、、竞租包管金缴纳阻止时间：：2019年 12 月18 日（周三）下昼16:00；

竞租包管金缴纳方式：：竞租人提供对应标段对应金额的银行本票；

竞租时间、、所在：：出租方另行通知；

 

苏州市农产品开展有限公司

2019年11月 10日