悬珠市井项目位于苏州市工业园区唯亭街道夷亭路北段（悬珠花园东区与西区所对应路段）的苏州工业园区唯亭街道悬珠社区沿街配套公建用房，，由苏州绿原商业物业治理有限公司举行运营治理。公司就项目社区型生鲜网点区域商位招商事宜委托江苏仁合中惠工程咨询有限公司举行公开招租，，接待具备资格条件的竞租人加入竞租。

一、招租编号：：RHZH2024-Z-G-128号

二、招租单位：：苏州绿原商业物业治理有限公司

三、招租面积：：悬珠市井项目社区生鲜网点区域约1188.15m²。

四、业态要求：：

1、本项目商位的招租业态为社区型生鲜集市，，其中生鲜类谋划面积不低于总承租面积的30%，，有完善的生鲜自营系统。

（1）完善的生鲜自营系统是指由竞租人自行组织实验生鲜类业态的谋划；；

（2）生鲜的规模是指蔬菜、水产、肉类、粮油、水果、南北货、净菜、海鲜冰鲜、冻品、腌制品、豆制品、水发、禽蛋等主要农副产品。

（3）租赁期内，，商位店招及商位内生鲜区域需挂牌“万家邻里悬珠小菜场”，，其中店招以副招形式体现。

2、租赁限期：：5年

3、出租用途：：如递交质料的租赁用途不切合招租文件要求，，则按无效处理。

4、租金定价：：第1-3年年租金报价均不得低于90万元/年，，第4-5年年租金递增（与前三年年租金平均值较量）不低于5%，，否则其响应文件不予评审，，视为非实质响应。

5、条约履约包管金：：条约履约包管金20万元，，竞租乐成后，，竞租单位的竞租包管金转为条约履约包管金及首期租金（缺乏部分予以补足）。

6、租金支付周期：：不低于半年度支付一次(先付后用)

7、免租期；；3个月（免租期包括在租赁期内）

五、竞租人资格要求：：

A、竞租人应当具备下列一般条件：：

（1）具有自力承当民事责任的能力；；

（2）具有优异的商业信誉和健全的财务会计制度；；

（3）具有推行条约所必需的装备和专业手艺能力；；

（4）有依法缴纳税收和社会包管资金的优异纪录；；

（5）加入竞租活动前谋划活动中三年内，，在没有重大违法纪录；；

B、竞租人需切合以下特殊条件：：

（1）具有《食物谋划允许证》；；

（2）具备生鲜自营谋划能力（详细内容见资格审查资料要求）。

六、竞租人资格审查质料要求：：

招租署理机构对加入竞租报名的商户举行资格审核，，竞租人须提供下列资格审查质料复印件，，且每份质料须加盖竞租单位公章（鲜章）后方为有用，，如竞租人提供的质料不可知足资格条件，，或质料不全，，则不具备报名资格；；如竞租人提供的资格审查质料有伪造或虚报，，一经发明作废其报名及竞租资格。详细资料如下：：

1.竞租人三证合一营业执照正本或副本，，且谋划规模须包括生鲜超市谋划规模需求；；

2.法定代表人及授权委托署理人身份证（如委托署理人）；；

3.开户允许证；；

4.法定代表人征信证实；；

5.法定代表人资产证实；；

6.超市连锁谋划能力证实资料：：

6.1提供竞租人在苏州大市规模内不少于5家门店（面积均不少于1000㎡）的证实资料（均须在谋划服务期内），，每家门店均须提供以下资料：：

6.1.1房产证（如为自有房产提供）或租赁条约；；

6.1.2门店生鲜自营时间在 1 年以上的证实质料（即开业时间至本招租公密告充满一年，，开业时间以营业执照成立时间为准），，其中：：

（1）如所提供门店为竞租人分公司的，，须提供对应门店的分公司营业执照副本；；

（2）如所提供门店为竞租人控股子公司的（竞租人须占该单位50%以上股份），，须提供对应门店的子公司营业执照及股权证实质料。

（3）如所提供门店与竞租人无隶属关系，，则须知足该公司现实控股人（占该单位50%以上股份）与竞租人现实控股人（占该单位50%以上股份）一致，，提供双方营业执照及股权证实质料。

（4）如所提供门店为个体户，，则须知足其认真人与竞租人现实控股人（占该单位50%以上股份）一致，，提供营业执照证实质料。

6.1.3食物谋划允许证；；

7.竞租质料真实性和生鲜自营承诺书（名堂附后）。

8.竞租人应当具备一般条件的承诺函（名堂附后）。

9.竞租人声明函（名堂附后）

八、竞租报名时间：：

竞租人（意向商户）需要凭证招租通告第六条“竞租人资格审查质料要求”所示，，提供资格审查质料，，提交时间：：本招租通告自2024年11月1日宣布之日起至 2024年11月15  日，，天天上午 09：：30 至 11:30，，下昼 14:00 至 16:00（北京时间，，法定休息日、节沐日除外）。

审查方式：：现场审查；；

审查地点：：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）

九、招租文件获取方式：：

通过资格审查的意向商户，，由招租署理单位通知，，于2024年11月15日下昼17:00前缴纳50万元竞租包管金至招租方账户后，，凭付款凭证至署理单位领取招租文件，，招租文件领取阻止时间2024年11月18日下昼16:00。竞租包管金仅接受竞租人或其法定代表人为付款主体。

十、招租项目联系人及联系方式：：

（1）招租机构：：苏州绿原商业物业治理有限公司

联系人：：赵工                    电话13915420540

（2）署理机构：：江苏仁合中惠工程咨询有限公司

地点：：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）            邮编：：215000

联系人：：单琴、刘国臣

联系电话：：0512-68083666-6406

十一、竞租文件递交时间

阻止时间：：2024年11月21日14：：00（北京时间）

所在：：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

竞租文件吸收人：：招租署理机构

十二、竞租所在：：苏州高新区马运路248号-3三楼（西门A区）（江苏仁合中惠工程咨询有限公司）

十三、竞租通告限期：：自招租通告宣布之日起十个事情日

十四、招租效果公示：：自竞租文件递交时间之日后三个事情日以内

 

                                   苏州绿原商业物业治理有限公司

                                 2024年11月1日

 

附件：：悬珠市井项目社区型生鲜网点区域招商通告附件