受苏州市新福地农产品市场开展有限公司（以下简称委托人）委托，，，江苏华邦拍卖有限公司（以下简称拍卖人）在江苏省常熟市黄山路177号苏州新福地农批市场22幢综合办公楼四楼聚会室，，，分批次拍卖苏州新福地农批市场南区部分商位租赁权。。。详细如下
：

一、
、
、拍卖标的
：苏州新福地农批市场南区部分商位租赁权。。。

1.标的位于江苏省苏州市常熟市黄山路177号苏州新福地农批市场，，，详细方位、
、
、面积、
、
、谋划规模、
、
、配套设施以拍卖约定和现场现状为准，，，标的详见《标的清单》，，，起拍价详见每场拍卖会竞买人签署的《竞买协议》附件资料。。。

2.市场实验分类谋划，，，承租人须遵守市场各项治理划定，，，凭证本次拍卖划定的谋划规模谋划，，，不得经营和存放有毒、
、
、污染、
、
、易燃易爆等执律例则明令榨取的商品。。。

3.标的交付时间预计为2027年3月31日前，，，租期自市场正式开业之日起算，，，详细标的交付日期和市场开业日期以委托人通告（张贴于市场公示栏）为准。。。

4.标的租期、
、
、租赁用度、
、
、优惠政策及履约包管金
：

（1）租赁用度先付后用。。。标的起拍价、
、
、成交价均为标的一年租赁用度（包括年租金+年市场综合服务费），，，若拍卖有溢价的，，，溢价部分为租金溢价，，，市场综合服务费稳固。。。买受人自尊盈亏，，，自行承当除租赁用度外的水费、
、
、电费等其他用度。。。成交后，，，买受人（承租人）须在拍卖约定限期内支付租赁用度、
、
、履约包管金。。。买受人在签署《谋划性资产租赁条约》时可选择差别租期及付款方式，，，并享受对应租赁用度优惠政策。。。

详细租赁用度优惠步伐如下
：

①签署一年期条约的，，，租赁用度按年支付
：年租赁用度按成交价的85%收取。。。

②签署三年期条约的，，，租赁用度按年支付
：租赁用度首年按成交价的70%收取，，，第二年按成交价的85%收取，，，第三年按成交价的100%收取。。。

③签署三年期条约的，，，租赁用度三年一次性支付的
：三年租赁用度按成交价×3×80%收取。。。

④签署六年期条约的，，，租赁用度六年一次性支付的
：六年租赁用度按成交价×6×77%收取。。。

⑤签署十年期条约，，，租赁用度十年一次性支付的
：十年租赁用度按成交价×10×75%收取。。。

签署条约时一次性支付租赁用度总额凌驾 100 万元的谋划户，，，委托人免租金提供一套约70㎡惠商公寓一年使用权（难免市场综合服务费、
、
、水电等其他用度）；；首期仅提供20套公寓，，，先到先得。。。

（2）履约包管金标准
：

①农产品批发业态凭证每个商位5000元收。。；；②市场配套业态商铺，，，年度租金二十万元及以下的，，，凭证5000元/标的收取；；年度租金二十万元以上的，，，凭证10000元/标的收取；；③冷库、
、
、客栈、
、
、惠商公寓凭证每个2000元收取。。。

二、
、
、挂号报名及拍卖时间
：

第1至第3场拍卖会时间
：

第一场上午场2026年9月22日上午9:00（46个蔬菜大商位）；；

第一场下昼场2026年9月22日下午2:00（78个蔬菜中商位）；；

第二场2026年9月23日上午9:00（10个香蕉专区商位、
、
、43个水发商位）；；

第三场2026年9月23日下午2:00（104个蔬菜小商位）。。。

第1至第3场报名时间
：2026年9月17日、
、
、18日、
、
、19日、
、
、20日（9:00-11:30，，，13:00-16:00）。。。

第4至第6场拍卖会时间
：

第四场上午场2026年10月13日上午9:00（47个水果大商位）；；

第四场下昼场2026年10月13日下午2:00（36个水果中商位）；；

第五场2026年10月14日上午9:00（24个光禽商位、
、
、20个牛羊肉商位）；；

第六场2026年10月14日下午2:00（28个猪肉挂钩区商位、
、
、55个猪肉支解区商位）。。。

第4至第6场挂号报名时间
：2026年10月7日、
、
、8日、
、
、9日、
、
、10日（9:00-11:30，，，13:00-16:00）。。。

第7至第8场拍卖会时间
：

第七场上午场2026年10月19日上午9:00（52个冻品商位）；；

第七场下昼场2026年10月19日下午2:00（19个海鲜商位、
、
、26个淡水产商位、
、
、1个冰店商位、
、
、20个特种水产商位）；；

第八场2026年10月20日下午2:00（87个副食商位、
、
、39个副食囍福里街区商位）。。。

第7至第8场挂号报名时间
：2026年10月15日、
、
、16日、
、
、17日（9:00-11:30，，，13:00-16:00）。。。

第9至第10场拍卖会时间
：

第九场2026年10月27日上午9:00（27个内街商铺
：菌菇、
、
、熟食、
、
、包装、
、
、旅馆用品等）；；

第十场2026年10月27日下午2:00（52个沿街商铺、
、
、11个商务办公、
、
、6个市场配套
：展厅等商铺）；；

第9至第10场挂号报名时间
：2026年10月22日、
、
、23日、
、
、24日（9:00-11:30，，，13:00-16:00）。。。

备注
：1.若上述一场拍卖会未在当日内完成，，，顺延继续举行，，，后续场次时间响应顺延，，，顺延时间以就地宣布为准，，，不再另行通告。。。2.统一场拍卖会中（含上午场、
、
、下昼。。。┩防嗥局ね防嗖畋鹣阜制防喾峙闻淖獗甑，，，如第一批次未成交标的，，，委托人有权调解商位的细分品类，，，并在后续批次继续拍租。。。3.委托人凭证招商或谋划治理的需要，，，在拍租前或后续招租中有权对部分商位相关谋划品类，，，在农产品批发和配套商业服务规模内举行调解。。。4.第十场拍卖会中1、
、
、2、
、
、6幢商铺租赁权优先整幢拍卖，，，如整幢无人应价的，，，就地分拆拍租。。。5.有意同时租赁关联商位的，，，凭证关联商位竞拍规则执行；；6.配套仓储、
、
、公寓、
、
、北区暂时配送专区待前序标的拍租完成后，，，优先面向已经签约苏州新福地农批市场的商户租赁（其中北区暂时配送专区仅面向南区二楼冻品、
、
、副食签约商户），，，详细商户落位方式和日期等另行通告。。。

三、
、
、注重事项
：

1.老谋划户在本通告限期内完成报名的，，，享有原谋划品类新商位的优先承租权，，，按下列方式行使
：①老谋划户在第一轮竞价并成交的，，，按成交效果签约；；②老谋划户加入第一轮竞价但未成交的，，，视为该老谋划户已行使优先承租权；；第一轮未成交标的流入后续轮次的，，，老谋划户就该标的不再享有优先权；；③老谋划户未报名参拍，，，或在第一轮中全程不应价的，，，视同放弃该标的的优先承租权。。。

该优先承租权系委托人基于市场搬家安顿给予的安排，，，老谋划户加入第一批次竞价即视为已充分验使，，，成交与否均不再就该标的向委托人、
、
、拍卖人另行主张优先承租权。。。

2.竞买人资格条件
：具备完全民事行为能力的自然人（年满18周岁）、
、
、法人或非法人组织，，，且信誉优异，，，并在报名时提交信用质料（详见本通告第三条第5款“挂号报名要求”）。。。

3.竞买人批次划分如下
：

①第一批次竞拍的竞买人
：经委托人确认，，，在老市场签约并缴纳订金，，，并完成拍卖挂号报名手续的老谋划户竞买人，，，简称“老谋划户”；；

②第二批次竞拍的竞买人
：经委托人确认，，，在意向金缴纳时代已向委托人预挂号并缴纳意向金，，，并完成拍卖挂号报名手续的竞买人，，，简称“新谋划户”；；

③第三批次竞拍的竞买人
：凭证本通告新办理挂号报名的竞买人（简称“次新谋划户”）及仍有竞买资格的老谋划户、
、
、新谋划户。。。

第一、
、
、二批次竞买人资格由委托人提前确认并提供名单，，，拍卖人按名单核验办理。。。委托人、
、
、拍卖人有权拒绝不切合条件的报名参拍竞买人。。。

    本次分批次安排系基于委托人市场培育、
、
、谋划连续性及既有商户安顿需要，，，各批次竞买人资格条件、
、
、对应标的实时间均已在本通告中公开，，，切合资格条件竞买人均可报名，，，分批次参拍。。。

4.拍卖顺序
：①各品类商位拍卖场次以拍卖通告为准；；②统一品类商位凭证大、
、
、中、
、
、小顺序拍卖；；③统一品类标的，，，按下列批次依次竞价，，，三批次均在统一场次内连续举行，，，批次转换由拍卖师就地宣布
：第一批次
：仅限老谋划户竞拍安顿指定区域内商位租赁权；；第二批次
：仅限新谋划户竞拍新谋划户指定区域内商位租赁权及第一批次安顿指定区域内未成交标的；；第三批次
：面向次新谋划户及仍有竞买资格的老谋划户、
、
、新谋划户，，，竞拍第一、
、
、第二批次未成交标的。。。④统一场拍卖会的标的拍卖顺序，，，以现场宣布为准。。。

5.挂号报名
：

①挂号时间与所在
：竞买人应于上述各场次划定的挂号报名时间内，，，到江苏省常熟市黄山路181号新福地农批市场北区7号房“新福E站”办理挂号报名手续。。。

外省无法实时现场报名新谋划户、
、
、次新谋划户的竞买人，，，可电话联系苏州新福地农批市场招商中心0512-52459898，，，线上提交资料，，，并在包管金阻止时间前缴纳包管金，，，相关签字手续在拍卖会开场60分钟之前办理完成即可。。。

②挂号时须提交以下质料
：

（1）自然人
：自己身份证原件及复印件、
、
、个人征信报告或通过“中国执行信息公开网”盘问的无失约证实作为信用质料；；

（2）单位（法人、
、
、非法人组织）
：加盖公章的营业执照复印件、
、
、法定代表人身份证复印件、
、
、法人授权委托书、
、
、经办人身份证原件及复印件及通过“国家企业信用信息公示系统”盘问的信用证实文件；；

（3）老谋划户、
、
、已缴意向金新谋划户
：前期收款收条原件（用于等额折抵参拍包管金）；；

（4）信用质料盘问证实
：自然人竞买人自己，，，单位竞买人及其法定代表人，，，须在挂号报名前登录中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）“失约被执行人”盘问页面或“信用中国”网站，，，盘问并打印盘问效果页面，，，由自然人签字或单位加盖公章确认。。。

（5）沿街商铺租赁权的竞买人须提交详细谋划规模，，，并须经委托人批准方可报名参拍。。。

③参拍包管金
：1万元/份，，，一份包管金仅能成交一个标的，，，竞买人可按拟竞买标的数目缴纳响应倍数。。。老谋划户、
、
、已缴意向金新谋划户凭前期收款收条等额折抵。。。缴纳时请在附言中注明“竞买人姓名/单位简称+标的品类”，，，妥善保管缴款凭证，，，凭缴款凭证办理挂号。。。

收款账户
：户名
：江苏华邦拍卖有限公司；；账号
：101210001031417587；；开户行
：常熟农商行虞山支行。。。

未成交竞买人的参拍包管金，，，自拍卖会竣事之日起七个事情日内无息退还。。。

6.标的展示
：集中展示时间
：2026年9月15日至9月20日9:00-16:00，，，其余时间接受预约看样，，，预约电话
：0512-52459898、
、
、52728212；；展示所在
：项目现。。；；《标的清单》可现场领取、
、
、电话索取、
、
、报名点查阅。。。竞买人看样须佩带清静帽等防护用品，，，做好自身清静防护，，，未成年人及无关职员不得进入项目现场，，，拍卖人对竞买人看样不承当人身清静责任。。。

7.拍卖方式
：接纳增价拍卖方式，，，设有保存价。。。加价幅度由拍卖师就地宣布；；三批次竞价均竣事、
、
、未成交标的，，，在本场竣事前拍卖师可组织返场竞拍，，，返场竞拍对本场同品类竞买人不设批次资格限制。。。

8.竞买人提前半小时办理拍卖会入场手续（如前一场拍卖会延期，，，后一场拍卖会入场、
、
、拍卖时间响应顺延）。。。竞买人凭竞买挂号证入场，，，每位竞买人可入场一人。。。

9.联系电话、
、
、地点
：

江苏华邦拍卖有限公司
：0512-52728212、
、
、18962312955。。。

苏州市新福地农产品市场开展有限公司
：0512-52459898。。。

华邦拍卖公司地点
：江苏省常熟市枫林路19-8号。。。

特殊提醒
：1.拍卖人已按委托人提供的资料体例本通告及《标的清单》，，，但对标的的权属、
、
、面积、
、
、配套设施、
、
、谋划远景等不作任何担保。。。

2.竞买人应自行现场查勘、
、
、自力判断，，，一旦应价，，，即视为接受标的现状及本次拍卖通告、
、
、竞买协议等拍卖资料所有条款。。。竞买人未看样或未审阅拍卖资料而引起的风险，，，由竞买人自尊。。。

3.拍卖会因故中止、
、
、作废的，，，竞买人缴纳的参拍包管金无息退还，，，委托人、
、
、拍卖人不作其他赔偿。。。

 

 

 

苏州市新福地农产品市场开展有限公司

江苏华邦拍卖有限公司

2026年9月14日